房产税土地使用税减免政策：疫情困难企业如何申请？

最近, 省里的税务局和省发展和改革委员会还有另外六个部门联合发出了一个文件, 这个文件的叫法是《关于印发安徽省应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力实施方案的通知》, 它的编号是皖发改投资规7号。

为了方便大家把这政策弄到位, 现在要把方案里头涉及的对房产税和城镇土地使用税进行困难减免的相关问题解答清楚一点。

1、对于服务业以及小微企业这一块, 究竟应当使用什么样的方法进行识别和判定呢?

答。服务业要依据国家统计局发布的三次产业划分规定来进行判定。小微企业说的是从事国家不限制而且不禁止的行业, 并且同时符合在二零一九年度应纳税所得额不超过三百万元、从业人数不超过三百人、资产总额不超过五千万元这这三个具体条件的企业。

2、这个免租金的情况是怎么个理解法? 那个按比例进行减免的情况又该怎么去理解呢?

答: 因为疫情的原因, 如果出租方给承租人减少了租金，那么在减少租金的那个月份, 房产税是要根据实际的租金收入再去乘以适用的税率来算的, 然后进行申报和缴纳。要是这个租金最后减到了零的话, 那么对应的房产税也就变成零了。

此外, 如果在疫情期间, 出租方为了减免服务业的小微企业以及个体工商户的租金而采取了行动, 那么在计算出租房子所要缴纳的城镇土地使用税的时候, 就要按照实际收到的租金收入去占合同约定租金比例的情况, 来分别进行计征。

3、对于那些把房屋的租金给免除了的出租人, 他们是不是能够在当前的这个年头里, 去享受那个减免的相关待遇呢?

答, 对于给服务业领域的小微企业还有那些个体商户免租金的房东来说, 可以在2020年的年底之前去向主管税务那边提交申请, 来享受那个房产税以及城镇土地使用税的困难期减免政策, 这个减免的时候最长不能超过3个月, 在6月30号之前, 给那些个体商户把租金全免了的房东, 如果没有提前去按照皖财税法287号文件的规定去过房产税以及城镇土地使用税的困难减免手续的话, 那就在2020年之内随时都可以去补办, 并把这个相关的税收减免给拿到手。

4、针对皖发改投资规7号所涉及的困难减免税问题, 应当怎样进行具体的申报与办理操作呢?

关于皖发改投资规7号文件所涉及的困难减免办理流程, 其具体操作方式与皖财税法287号文件的规定保持一致。纳税人既能够通过网上渠道进行办理, 也可以亲自到现场完成相关手续。

主管税务机关应当依照相关规定, 切实落实即时办结、限时办结以及加速办理的工作机制。对于需要办理的房产税和城镇土地使用税的困难减免事项, 税务机关应当及时且依法依规地为纳税人提供此项服务。

针对实地核查等特定程序, 可以根据实际情况将其后移, 安排在疫情结束之时再进行。在现行的法律法规里, 如果是有明确的条文把享受优惠政策给禁止掉了的这种情况以外, 对于那些符合了条件的纳税人在申请办理困难减免手续的时候, 主管税务机关是应该给予批准这个动作的。

（一）纳税人可以到网上把这件事办了, 他会登录“安徽省电子税务局”, 然后再去点击“我要办税”那个按钮, 接着就选择“税收减免办理”, 然后从中找出这个叫“鼓励各地通过减免城镇土地使用税等方式支持出租方为个体工商户减免物业租金”的事项来操作一下, 这里面的减免税代码, 一个是房产税, 还有一个是城镇土地使用税。

（二）办理方式是去现场进行。因为处于疫情期间这个时间段, 所以房产税以及城镇土地使用税的困难减免业务是实行当下就办理的这种方式。至于不动产权属资料还有免收租金协议这些相关的证据和资料呢, 需要留下来并且保存起来以便将来需要检查的时候能够随时拿出来备查。

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